El alcalde de Dos Hermanas, Francisco Toscano, ha anunciado durante la celebración del Pleno celebrado este viernes que tras una negociación llevada a cabo con la Caixa y con la gestoría, notaría y registrador que van a intervenir en la escrituración de las pisos de las promociones BPO-5 y BPO-2, que éstos han accedido a rebajar sus honorarios para que a los compradores no les suponga un sobrecoste sobre el gasto inicial previsto.
En un encendido debate, especialmente el protagonizado entre el alcalde y la portavoz de IU en el Ayuntamiento, Lola Palacios, y en presencia de un numeroso grupo de afectados por la situación por la que atraviesan las promociones de viviendas BPO-5 y BPO-2, en Entrenúcleos, el regidor nazareno avanzó los detalles de una negociación personal realizada ante las entidades y profesionales que van a intervenir en la escrituración de los pisos, y que, según aseguró, va a servir para que los compradores no tengan que desembolsar ninguna cantidad extra sobre la inicialmente prevista, consecuencia de la doble hipoteca que éstos tendrán que suscribir.
Como ya se ha informado en anteriores ocasiones por parte de este Diario Digital, los compradores de estas dos promociones se han encontrado, en puertas de la entrega de las mismas, que el Ministerio de Fomento no ha dado el visto bueno a las operaciones hipotecarias al considerar que el valor de referencia al que hay que aplicarle el 80% máximo hipotecable que ha tomado la promotora de referencia, supone en realidad el 91% del valor de la vivienda.
Ante esta situación, por parte de la entidad bancaria (La Caixa) se les ha ofrecido una solución, que pasa por pagar los 10.300 euros de diferencia en el momento de la firma de la escritura, o por hacer una segunda hipoteca por el restante que falta de la entrada (en torno a 10.000 euros) e incluso pagar en metálico un 1% más según el caso, algo a lo que una gran mayoría de los afectados se oponen.
Los afectados, que ya presenciaron en el Pleno municipal del pasado mes de junio el debate sobre esta cuestión a raíz de una pregunta presentada por el Grupo de IU, volvieron a instar a esta formación a que insistiera en las mismas, especialmente con el fin de clarificar una situación sobre la que existe mucha confusión y desconocimiento, y que les está provocando auténticos dolores de cabeza.
Así, la portavoz de IU, Lola Palacios, ha presentado este viernes un ruego, dirigido al Gobierno municipal, en el que se instaba a aclarar todas esas circunstancias, y que se encargó de contestar el propio alcalde en persona. En su ruego, trasladando las peticiones de los afectados, esta concejal propuso una solución urgente: que la hipoteca se suscribiera sobre los 107.000 euros que constan en sus contratos de compraventa, y que se instara al Ministerio de Fomento a que reconociera ese valor y diera marcha atrás en su negativa a aprobar las hipotecas como estaba previsto en un principio.
Una labor, añadió Lola Palacios, que debe asumir el Ayuntamiento de Dos Hermanas, al ser responsable de la gestión de las viviendas protegidas de la ciudad y por ser el responsable de la documentación enviada al Ministerio. Asimismo, instó a que se solicitara a la promotora y a la notaría para que se escriturara sobre los 107.000 euros, y que las gestiones que realizara el Ayuntamiento con urgencia para que los compradores puedan ocupar sus viviendas lo antes posible.
Negociaciones del alcalde
Tras la intervención de la portavoz de IU, tomó la palabra el alcalde, quien en primer lugar acusó de cinismo al PP, y en concreto al concejal nazareno y parlamentario andaluz Jaime Raynaud, ya que a raíz de mantener un encuentro con algunos afectados por estas promociones instó a la Junta de Andalucía a resolver el problema, "cuando a quien tiene que pedírselo es al Ministerio de Fomento", dijo. Asimismo, extendió esta acusación a IU, por cuanto "sólo se insta a este Ayuntamiento, y no a la Consejería de Vivienda a que hable con el Ministerio, ya que es ésta la que tiene potestad para hacerlo".
En este sentido, Toscano reiteró que la solución a estos problemas sólo podían llegar por parte de la Consejería de Vivienda de la Junta y del Ministerio de Fomento, para añadir que "como la solución a esta cuestión está lejos del alcance de este alcalde, lo que sí he hecho es trata de clarificar esta situación en torno a aquellas personas e instancias que sí lo están".
Así, informó que en los últimos días ha realizado distintas gestiones con el director general de la Caixa en Andalucía, consiguiendo el compromiso de esta entidad de prestar a cada comprador la cantidad que tenía estipulada en principio, supusiera el porcentaje que supusiera, y que además había hablado con la notaría, el registro y el promotor para que, al tratarse de un grupo numeroso de personas y, por tanto, muchos trabajos iban a ser reiterativos, pues que se "aquilatasen sus honorarios".
De esta forma, frente a la provisión de fondos que la gestoría del banco solicitó para cada comprador, cifrada en 1.865 euros para una vivienda tipo (de 70 metros cuadrados útiles, con garaje y trastero), ésta se va a aminorar para el caso de que se suscriban tanto las dos hipotecas como una (si el importe de la segunda hipoteca se paga en efectivo), hasta quedar en 1.080 euros.
"En definitiva", añadió el alcalde, "a mí no me parece bien lo de las dos hipotecas, pero ante las actuales circunstancias hay que buscar soluciones prácticas y tratar de resolver los problemas, y eso es lo que hemos hecho". Toscano, además, detalló las cifras por las que, sobre una vivienda de VPO tipo, saldría a cada comprador, que serían de 110.000 euros, que gracias al descuento del 12% que el Ayuntamiento impone va a figurar en 97.287.00 euros, lo que supone un ahorro de 13.276 euros a cada comprador, que al no tener que liquidar IVA ni constar en el IRPF, pues suponía un ahorro añadido de algo más de 3.000 euros.
"O sea", concluyó, "que al menos hemos podido paliar que los gastos que suponían estas dos hipotecas no sean en su conjunto superiores a lo que estaba previsto en un principio". Asimismo, añadió que, según sus propios cálculos, tras la firma de la escritura a cada comprador le quedará una hipoteca mensual de 321,61 euros, "que sólo suponen unos 90 céntimos más caro de lo previsto en un principio".
En un encendido debate, especialmente el protagonizado entre el alcalde y la portavoz de IU en el Ayuntamiento, Lola Palacios, y en presencia de un numeroso grupo de afectados por la situación por la que atraviesan las promociones de viviendas BPO-5 y BPO-2, en Entrenúcleos, el regidor nazareno avanzó los detalles de una negociación personal realizada ante las entidades y profesionales que van a intervenir en la escrituración de los pisos, y que, según aseguró, va a servir para que los compradores no tengan que desembolsar ninguna cantidad extra sobre la inicialmente prevista, consecuencia de la doble hipoteca que éstos tendrán que suscribir.
Como ya se ha informado en anteriores ocasiones por parte de este Diario Digital, los compradores de estas dos promociones se han encontrado, en puertas de la entrega de las mismas, que el Ministerio de Fomento no ha dado el visto bueno a las operaciones hipotecarias al considerar que el valor de referencia al que hay que aplicarle el 80% máximo hipotecable que ha tomado la promotora de referencia, supone en realidad el 91% del valor de la vivienda.
Ante esta situación, por parte de la entidad bancaria (La Caixa) se les ha ofrecido una solución, que pasa por pagar los 10.300 euros de diferencia en el momento de la firma de la escritura, o por hacer una segunda hipoteca por el restante que falta de la entrada (en torno a 10.000 euros) e incluso pagar en metálico un 1% más según el caso, algo a lo que una gran mayoría de los afectados se oponen.
Los afectados, que ya presenciaron en el Pleno municipal del pasado mes de junio el debate sobre esta cuestión a raíz de una pregunta presentada por el Grupo de IU, volvieron a instar a esta formación a que insistiera en las mismas, especialmente con el fin de clarificar una situación sobre la que existe mucha confusión y desconocimiento, y que les está provocando auténticos dolores de cabeza.
Así, la portavoz de IU, Lola Palacios, ha presentado este viernes un ruego, dirigido al Gobierno municipal, en el que se instaba a aclarar todas esas circunstancias, y que se encargó de contestar el propio alcalde en persona. En su ruego, trasladando las peticiones de los afectados, esta concejal propuso una solución urgente: que la hipoteca se suscribiera sobre los 107.000 euros que constan en sus contratos de compraventa, y que se instara al Ministerio de Fomento a que reconociera ese valor y diera marcha atrás en su negativa a aprobar las hipotecas como estaba previsto en un principio.
Una labor, añadió Lola Palacios, que debe asumir el Ayuntamiento de Dos Hermanas, al ser responsable de la gestión de las viviendas protegidas de la ciudad y por ser el responsable de la documentación enviada al Ministerio. Asimismo, instó a que se solicitara a la promotora y a la notaría para que se escriturara sobre los 107.000 euros, y que las gestiones que realizara el Ayuntamiento con urgencia para que los compradores puedan ocupar sus viviendas lo antes posible.
Negociaciones del alcalde
Tras la intervención de la portavoz de IU, tomó la palabra el alcalde, quien en primer lugar acusó de cinismo al PP, y en concreto al concejal nazareno y parlamentario andaluz Jaime Raynaud, ya que a raíz de mantener un encuentro con algunos afectados por estas promociones instó a la Junta de Andalucía a resolver el problema, "cuando a quien tiene que pedírselo es al Ministerio de Fomento", dijo. Asimismo, extendió esta acusación a IU, por cuanto "sólo se insta a este Ayuntamiento, y no a la Consejería de Vivienda a que hable con el Ministerio, ya que es ésta la que tiene potestad para hacerlo".
En este sentido, Toscano reiteró que la solución a estos problemas sólo podían llegar por parte de la Consejería de Vivienda de la Junta y del Ministerio de Fomento, para añadir que "como la solución a esta cuestión está lejos del alcance de este alcalde, lo que sí he hecho es trata de clarificar esta situación en torno a aquellas personas e instancias que sí lo están".
Así, informó que en los últimos días ha realizado distintas gestiones con el director general de la Caixa en Andalucía, consiguiendo el compromiso de esta entidad de prestar a cada comprador la cantidad que tenía estipulada en principio, supusiera el porcentaje que supusiera, y que además había hablado con la notaría, el registro y el promotor para que, al tratarse de un grupo numeroso de personas y, por tanto, muchos trabajos iban a ser reiterativos, pues que se "aquilatasen sus honorarios".
De esta forma, frente a la provisión de fondos que la gestoría del banco solicitó para cada comprador, cifrada en 1.865 euros para una vivienda tipo (de 70 metros cuadrados útiles, con garaje y trastero), ésta se va a aminorar para el caso de que se suscriban tanto las dos hipotecas como una (si el importe de la segunda hipoteca se paga en efectivo), hasta quedar en 1.080 euros.
"En definitiva", añadió el alcalde, "a mí no me parece bien lo de las dos hipotecas, pero ante las actuales circunstancias hay que buscar soluciones prácticas y tratar de resolver los problemas, y eso es lo que hemos hecho". Toscano, además, detalló las cifras por las que, sobre una vivienda de VPO tipo, saldría a cada comprador, que serían de 110.000 euros, que gracias al descuento del 12% que el Ayuntamiento impone va a figurar en 97.287.00 euros, lo que supone un ahorro de 13.276 euros a cada comprador, que al no tener que liquidar IVA ni constar en el IRPF, pues suponía un ahorro añadido de algo más de 3.000 euros.
"O sea", concluyó, "que al menos hemos podido paliar que los gastos que suponían estas dos hipotecas no sean en su conjunto superiores a lo que estaba previsto en un principio". Asimismo, añadió que, según sus propios cálculos, tras la firma de la escritura a cada comprador le quedará una hipoteca mensual de 321,61 euros, "que sólo suponen unos 90 céntimos más caro de lo previsto en un principio".
FRANCISCO GIL CHAPARRO / REDACCIÓN
