Los afectados por la promoción BPO-5, que en puertas de recibir su vivienda se han encontrado con el problema de que no pueden escriturar la hipoteca sobre el valor total de la misma, que asciende a 107.000 euros, debido a un error en los cálculos de las cuantías, han acordado convocar su próxima asamblea informativa, que celebran cada lunes, ante las puertas del Ayuntamiento de Dos Hermanas.
Los aledaños del Mercado de Abastos de Montequinto acogieron en la tarde-noche de este lunes, día 30 de junio, una nueva asamblea de afectados de la promoción de viviendas BPO-5, que se encuentra ya finalizada y que se ubica en la zona de Entrenúcleos, y en la que acordaron, entre otras medidas, asistir a la celebración del próximo Pleno municipal -que tendrá lugar este viernes, día 4 de julio-, en el cual esperan que se vuelva a abordar el problema por el que atraviesan, y trasladar su próxima asamblea, que tendrá lugar el lunes día 7 de julio a partir de las 21:00 horas, a las puertas del Ayuntamiento nazareno.
Los allí presentes, la gran mayoría de ellos parejas jóvenes que esperan su primera vivienda, acordaron, asimismo, esperar a que se produzca una respuesta del Ministerio de Fomento al escrito presentado por ellos mismos, constituidos en plataforma, ya que entienden que la negativa de este organismo a autorizar la suscripción del préstamo hipotecario se debe a que por parte de la promotora no se enviaron las cantidades correctas recogidas en el contrato de compra-venta.
"Ahora, lo que hemos hecho es enviar el contrato visado por la Junta de Andalucía, en el que aparece el precio total de la vivienda, que asciende a 107.000 euros. Se trata de la documentación real que no sabemos por qué no fue la que se le envió en su momento, y hemos acordado esperar a que Fomento nos conteste. Si lo acepta tal y como consta en ellos, seguiremos para adelante tal y como se acordó en su momento", aseguró a este Eduardo Mora, uno de los afectados.
Siete meses de retraso
En un escrito que han elaborado los afectados de las promociones BPO-5 y BPO-2 del III Plan de Viviendas del Ayuntamiento de Dos Hermanas, se recoge que tras varios años de espera "llenos de complicaciones ajenas a nosotros, soportando casi siete meses de retraso en la entrega de nuestras viviendas, habiendo pagado escrupulosamente cada obligación derivada del contrato", el pasado mes de junio se encontraron con los problemas derivados de un descuento que hizo el Ayuntamiento de Dos Hermanas a la promotora sobre el suelo, que fue plasmado en una minoración del 12% del precio de las viviendas.
En este mismo escrito señalan que al calcular mal la promotora el valor de la entrada que debían pagar los compradores (20% de la vivienda más IVA), el valor restante a hipotecar no ha obtenido el visto bueno del Ministerio de Fomento, que considera que el valor de referencia al que hay que aplicarle el 80% máximo hipotecable que ha tomado la promotora de referencia supone el 91% del valor de la vivienda.
Ante esta situación, por parte de la entidad bancaria (La Caixa) se les ha ofrecido una solución, que pasa por pagar los 10.300 euros de diferencia en este momento ("lo cual es imposible para la mayoría", señalan) o por hacer una segunda hipoteca por el restante que falta de la entrada (en torno a 10.000 euros) e incluso pagar en metálico un 1% más según el caso.
"Pero esa segunda hipoteca, además de ser una irregularidad, no cumple las condiciones de VPO, aun siendo parte del precio convenido en el contrato, ya que el tipo de interés que se establece por la Caixa es del 1,5% sobre el Euribor (siendo el límite máximo para una hipoteca de vpo el 1,25% sobre el Euribor), además de suponer doble gasto de notaría, registro y gestoría, que se pretende que sea sufragado por nosotros, los compradores", continúa este escrito.
"Ambas soluciones", añaden, "suponen un agravio económico para los compradores y un problema añadido al que ya tenemos por la demora en la entrega de nuestras viviendas; problema del que son responsables la Promotora, el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía, que son los que deben buscar una solución que no suponga más perjuicios para las casi 800 familias de ambas promociones".
Los aledaños del Mercado de Abastos de Montequinto acogieron en la tarde-noche de este lunes, día 30 de junio, una nueva asamblea de afectados de la promoción de viviendas BPO-5, que se encuentra ya finalizada y que se ubica en la zona de Entrenúcleos, y en la que acordaron, entre otras medidas, asistir a la celebración del próximo Pleno municipal -que tendrá lugar este viernes, día 4 de julio-, en el cual esperan que se vuelva a abordar el problema por el que atraviesan, y trasladar su próxima asamblea, que tendrá lugar el lunes día 7 de julio a partir de las 21:00 horas, a las puertas del Ayuntamiento nazareno.
Los allí presentes, la gran mayoría de ellos parejas jóvenes que esperan su primera vivienda, acordaron, asimismo, esperar a que se produzca una respuesta del Ministerio de Fomento al escrito presentado por ellos mismos, constituidos en plataforma, ya que entienden que la negativa de este organismo a autorizar la suscripción del préstamo hipotecario se debe a que por parte de la promotora no se enviaron las cantidades correctas recogidas en el contrato de compra-venta.
"Ahora, lo que hemos hecho es enviar el contrato visado por la Junta de Andalucía, en el que aparece el precio total de la vivienda, que asciende a 107.000 euros. Se trata de la documentación real que no sabemos por qué no fue la que se le envió en su momento, y hemos acordado esperar a que Fomento nos conteste. Si lo acepta tal y como consta en ellos, seguiremos para adelante tal y como se acordó en su momento", aseguró a este Eduardo Mora, uno de los afectados.
Siete meses de retraso
En un escrito que han elaborado los afectados de las promociones BPO-5 y BPO-2 del III Plan de Viviendas del Ayuntamiento de Dos Hermanas, se recoge que tras varios años de espera "llenos de complicaciones ajenas a nosotros, soportando casi siete meses de retraso en la entrega de nuestras viviendas, habiendo pagado escrupulosamente cada obligación derivada del contrato", el pasado mes de junio se encontraron con los problemas derivados de un descuento que hizo el Ayuntamiento de Dos Hermanas a la promotora sobre el suelo, que fue plasmado en una minoración del 12% del precio de las viviendas.
En este mismo escrito señalan que al calcular mal la promotora el valor de la entrada que debían pagar los compradores (20% de la vivienda más IVA), el valor restante a hipotecar no ha obtenido el visto bueno del Ministerio de Fomento, que considera que el valor de referencia al que hay que aplicarle el 80% máximo hipotecable que ha tomado la promotora de referencia supone el 91% del valor de la vivienda.
Ante esta situación, por parte de la entidad bancaria (La Caixa) se les ha ofrecido una solución, que pasa por pagar los 10.300 euros de diferencia en este momento ("lo cual es imposible para la mayoría", señalan) o por hacer una segunda hipoteca por el restante que falta de la entrada (en torno a 10.000 euros) e incluso pagar en metálico un 1% más según el caso.
"Pero esa segunda hipoteca, además de ser una irregularidad, no cumple las condiciones de VPO, aun siendo parte del precio convenido en el contrato, ya que el tipo de interés que se establece por la Caixa es del 1,5% sobre el Euribor (siendo el límite máximo para una hipoteca de vpo el 1,25% sobre el Euribor), además de suponer doble gasto de notaría, registro y gestoría, que se pretende que sea sufragado por nosotros, los compradores", continúa este escrito.
"Ambas soluciones", añaden, "suponen un agravio económico para los compradores y un problema añadido al que ya tenemos por la demora en la entrega de nuestras viviendas; problema del que son responsables la Promotora, el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía, que son los que deben buscar una solución que no suponga más perjuicios para las casi 800 familias de ambas promociones".
FRANCISCO GIL CHAPARRO / REDACCIÓN
